| 问题 | 共同买房分手怎么分割 |
| 释义 | 共同买房分手分割时应该一人一半：双方共同买房后就是房屋的共同共有人，而房屋的共同共有人对于房屋拥有平等的权利，所以共有房屋分割时应当为一人一半。 一、民法中按份共有与共同共有之间的区别 共有与共同共有之间的区别： 1、产生的依据不同。共有是根据共同关系产生的，而按份共有不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志； 2、权利范围不同。在共有中，共有房屋不分份额，共有人平等享有共有房屋的权利和义务。 只有当共同关系终止时，才能分配共同财产，确定自己的份额。而且按份共有，是按照各自的份额享有权利和义务的。对共有房屋的处分方式不同。按份共有财产的每个共有人都有权要求分配或转让自己的份额，共有人有权处分整个财产；必须经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。 二、房屋共有权人什么意思 房屋共有权人指的是依法共同拥有与房屋有关的义务和权利的人。共有房屋可分为按份共有与共同共有两种类型，这里的按份共有指定是房屋共有人依法按照个人在共有房屋中享有的份额共享权利和义务，而共同共有指的是房屋共有权人所享有的共有权利和义务。房屋的共有权依法保障了共有人的权利，共有人在房产上的权利是同等的，也承担着共同的义务。 三、夫妻一方可以抵押共有房屋吗？ 夫妻一方可以抵押共有房屋。有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有夫妻对于共同财产有平等处理的权利。 根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条第二款的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。(《民法典》生效时间为2021年1月1日) |
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