| 问题 | 房产证长期不办怎么办 |
| 释义 | 长期不办房产证将无法确定所购买房屋是否合法，有可能让他人进行抵押，也无法进行交易，使承租人不信任等。 一、哪种房产不能办理抵押贷款 以下的房产不能办理抵押贷款： 1、未结清贷款的房产。抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。 如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，银行不允许借款人再次抵押该财产。 2、部分已购公房。已购公房有两种情况不能办理抵押贷款。 一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公房，因为原单位在购房合同中有优先购买权的条款；银行无法取得其他权利，因此银行无法经营该房产的抵押贷款； 另一种是已购公房无法提供央产房上市证明的央产房，因为这类房产无法上市交易，也无法经营该业务。 3、经济适用房不满五年。 搬迁房屋是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或其性质属于经济适用房。根据现行国家政策，不满五年的经济适用房不允许上市交易，抵押贷款也不能办理。 4、未取得房产证的小产权房。 对于小产权房产，如果居民没有取得房产证，房产只有使用权，没有所有权，也没有取得房产的所有权证。因此，这类房产不能上市交易，不能向建委抵押，更不能申请抵押贷款。 二、无产权房的交易都有什么风险 无产权房的买卖风险： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护; 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿; 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任; 4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国和城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。 |
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