| 问题 | 婚前房产证怎么加名字 |
| 释义 | 以下为大家解答婚前房产证怎么加名字这个问题。一般而言，夫妻结婚后在婚内购买房屋的，即便房屋产权证登记为夫或妻一个人的名字，但该房屋仍然是夫妻共同财产。如果夫或妻一方将自己的名字加到房产证上，双方可以直接到房产所在地的不动产登记事务中心申请，房产加名只是一个程序，一般不涉及税费问题。但如果房屋是夫或妻一方婚前的个人财产，婚后另一方要在房产证上加名的，只能通过买卖或者赠与的方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。一般而言，通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。 一、成都房屋赠予新规 1、是否限购：赠与直系亲属(成都仅限父母和子女)不限购，非直系亲属限购。 2、赠与流程： (1)直系亲属间的房产赠与过户： 直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步： 1)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别; 2)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征; 3)最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 (2)非直系亲属房产赠与过户： 1)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书; 2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费; 3)办理公证; 4)办理房屋所有权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易中心，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。 5)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 二、离婚有房贷的房子可以过户给妻子吗 离婚有房贷的房子可以过户给对方。有房贷的房子为夫妻共同财产。若房产的贷款尚未还清，则未还清的部分为夫妻共同债务，由于房产为不动产，离婚则只能有一方获得房屋所有权，获得房屋的一方须向另一方支付首付和贷款的一半，剩余贷款部分由所有权人独立偿还。 一、夫妻房产更名的注意事项如下： 1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人； 2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行； 3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可； 4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产。 二、夫妻共同财产包括任一方在婚姻存续期间获得的以下收入： 1、工资、奖金； 2、生产、经营的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或赠与所得的财产； 5、其他应当归共同所有的财产。 综上所述，离婚有房贷的房子可以过户给对方。有房贷的房子为夫妻共同财产。若房产的贷款尚未还清，则未还清的部分为夫妻共同债务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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