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问题 上海房产证已满五年过户税费计算
释义
    营业税:免征。
    契税:房屋90平米一下按全额(即成交价或房管局评估价)的1%征收,大于90平小于144平的按全额(即成交价或房管局评估价)的1.5%征收,大于144平米或买方是第二套房是按全额(即成交价或房管局评估价)的3%征收的。
    个人所得税:全额(即成交价或房管局评估价)的1%、出售方如果是唯一一套房可免征个税。
    过户办证费用大概在1000-1500元左右。
    上海二手房过户需要提供以下资料:
    1、房屋所有权证书
    2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
    3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
    4、房地产评估报告
    5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
    6、房屋买卖合同
    7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
    8、买房的身份证
    一、北京二手房买卖需要交哪些税
    根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
    (一)买方的二手房交易税费:
    1、契税:
    成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
    2、交易服务费:
    建筑面积(平方米)×3元
    3、交易印花税:
    成交价或评估价(高者)×0.05%
    4、产权转移登记费:
    50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    (二)卖方的二手房交易税费:
    1、交易服务费:
    建筑面积(平方米)×3元
    2、交易印花税:
    成交价或评估价(高者)×0.05%
    3、土地出让金:
    成交价或评估价(高者)×1%
    4、解困房:
    成交价或评估价(高者)×1%
    5、商品房:
    土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用:
    成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
    成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    7、个人所得税:
    成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    8、营业税及附加税:
    成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
    二、惠州二手房交易税费有哪些
    1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
    2.营业税:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
    3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
    4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收。
    5.评估费:一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
    6.中介费:如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
    
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更新时间:2024/12/23 8:16:10