| 问题 | 所有权可以对抗永久居住权么 |
| 释义 | 所有权是不可以对抗永久居住权的。居住权是指居住权人基于合同约定而对他人所有房屋的全部或部分及其附属设施享有占有、使用的权利。其本质是一种用益物权。在居住权存续期间，居住权人对于房屋所享有的居住权可以对抗房主的房屋所有权，即使房主将该房屋另行出售，因为该居住权已经登记，居住权人对于房屋所享有的居住权亦可以对抗新的房屋买受人。 一、房屋的居住权是指什么 我国的民法典对房屋的额居住权作出了明确的规定。一般情况下，房屋居住权通常是指，房主根据住房的具体性能对房屋进行事实上的利用。与此同时，还会通过一定的法律契约，即使不是房屋的所有权人也可以取得房屋的使用权。房主把房屋租给别人使用，并意味着房主会失去对房屋的所有权。 二、被侵犯居住权的法律后果 （1）房屋的归还。除因房屋标的物等原因而消灭外，居住权人在其居住权消灭时，有归还房屋的义务，如果居住权是因居住权人死亡而消灭的，则其继承人有归还房屋的义务。（2）附属设施的取回。居住权人在其权利存续期间，为了正常居住使用房屋可在房屋内设置一些设施，同时，也可对房屋进行装修，这些设置并非房屋的结构组成部分，居住权消灭时，居住权人对其仍享有所有权，可将上述设施取回，但要恢复房屋的原状。（3）费用的偿还。居住权存续期间，对于房屋的特殊修缮费用应由房屋所有人承担。当房屋须进行特殊修缮时，居住权人可通知房屋所有人进行修缮，房屋所有人未进行修缮，而该修缮又确有必要的，居住权人可自行修缮，居住权消灭时，房屋所有人应偿还居住权人支付的修缮费用。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 |
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