| 释义 |
租房个税扣除标准及相关规定。根据个人所得税法，租金收入需缴纳个税，扣除项目包括税金和附加费等税费，并需提供相关凭证。修缮费用可最多每次扣800元，需提供费用凭证。房屋出租需在公安机关登记备案后缴纳个税，缴纳金额按规定计算。个人所得税法还规定了其他所得的纳税方式。
法律分析
租房个税扣除标准如下：
1、每次（月）租金收入不超过4000元的，需缴纳的个人所得税＝（租金-准予扣除项目-修缮费用-800）×10%；
2、每次（月）租金收入超过4000元的，需缴纳的个人所得税＝（租金-准予扣除项目-修缮费用）×（1-20%）×10%。
准予扣除项目是指在出租房屋过程中缴纳的税金和附加费等税费，可以从租金收入中扣除，当事人需要携带完税凭证和缴款凭证。
修缮费用每次最多扣800元，可以留到下次继续扣，直到扣完为止。修缮费用需要提供相关凭证，能证明该费用是因出租该房屋而产生的。
房屋出租在公安机关登记备案后，必须要缴纳个人所得税，缴纳金额按照上述方法计算。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
结语
根据以上规定，租房个税扣除标准明确规定了个人所得税的计算方法。租金收入在满足特定条件下，可以扣除准予扣除项目和修缮费用。同时，房屋出租必须在公安机关登记备案后缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人所得税适用于多种收入来源。居民个人的综合所得按纳税年度合并计算，非居民个人的综合所得按月或按次分项计算。对于不同的所得项目，个人所得税的计算方法也有所不同。
法律依据
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第八十九条 依照本条例第八十七条和第八十八条规定享受减免税优惠的项目，在减免税期限内转让的，受让方自受让之日起，可以在剩余期限内享受规定的减免税优惠；减免税期限届满后转让的，受让方不得就该项目重复享受减免税优惠。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。
下列所得可以免征企业所得税：
(一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得；
(二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得；
(三)经国务院批准的其他所得。
|