| 问题 | 过户前离婚如何处理？ |
| 释义 | 离婚后房产过户的解决方法及手续要求。对于不履行离婚协议的情况，可向法院起诉并申请强制执行。为确保协议的真实性，可在离婚时公证离婚协议书。房产过户需双方共同申请登记，办理买卖过户手续，同时办理析产登记，包括公证、转绘、申请免征契税等步骤。必备资料包括离婚判决书/协议书/证、房产证、身份证明、登记申请书和委托书。 法律分析 一、离婚了房子过户就是不签字怎么办 1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。 2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。 二、离婚房产过户需要什么手续? 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤： (1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交登记费; (5)取证。 3、办理离婚析产登记的必备资料： (1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证; (2)房地产证(如有共有证的，包括共有证); (3)申请人的身份证明; (4)房地产登记申请书; (5)委托书。 结语 离婚后房产过户不签字的情况下，可以采取以下措施解决：一是向法院起诉，要求对方履行离婚协议书；如对方仍不履行，可申请法院强制执行。二是在离婚时办理离婚协议书公证，以确保协议书的真实性，房管局会予以认可并办理过户手续。离婚房产过户需要双方共同申请登记，办理买卖过户手续，也需办理析产登记。办理离婚析产登记所需资料包括离婚判决书或协议书，房地产证，身份证明，登记申请书和委托书等。办理过程大约需要一周左右的时间。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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