| 问题 | 房子售前售后问题 |
| 释义 | 房屋贷款担保与抵押权优先顺序对房屋出卖产生影响。贷款房屋只能抵押剩余价值，全额抵押需经银行同意。设定抵押房屋需获得抵押权人同意，否则无法办理过户手续。在租赁期间，房屋出卖不破租赁。 法律分析 具体需要看是什么情况下，出卖房屋： 1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。 2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人（银行、后来的债权人）同意，不能办理过户手续，无法卖掉。如果在租赁期间，卖掉房屋适用买卖不破租赁。 拓展延伸 房产交易中的常见问题和解决方案 房产交易中常见问题包括产权纠纷、交易合同解释、贷款审批等。对于产权纠纷，双方可以通过法律途径解决，如起诉或调解。交易合同解释方面，当双方对合同条款有异议时，可以寻求法律意见或进行协商。贷款审批问题，买方应提前了解贷款要求并准备相关材料，如收入证明、资产证明等，以提高贷款审批的成功率。此外，购房者还应注意房屋的产权证明、土地使用权等相关证件的真实性和完整性。在房产交易中，及时沟通、咨询专业人士、遵守法律程序是解决问题的关键。购房者应保持冷静，对问题进行全面分析，并采取适当的解决措施，以确保交易顺利进行。 结语 在房产交易中，了解房屋抵押情况至关重要。贷款中的房屋可作为担保，但只能抵押剩余价值。设定抵押的房屋需获得抵押权人同意方可过户。在解决常见问题时，可通过法律途径解决产权纠纷，寻求法律意见或协商合同解释，提前准备贷款审批所需材料。购房者应关注房屋相关证件的真实性和完整性，及时咨询专业人士，遵守法律程序，保持冷静并采取适当措施，确保交易顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 |
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