问题 | 宅基地使用权怎么转让 |
释义 | 转让宅基地使用权的流程是:用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供证明材料,根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量,审核通过更换土地证书。 一、一本土地使用证怎么分户 (一)申请:1、双方土地权利人应当分别向土地登记机关提出变更登记申请,填写土地登记申请书。2、提交全源证明文件及相关资料:(1)土地使用权变更登记申请书;(2)双方法人代表身份证明、身份证复印件;(3)授权委托书、受托人身份证复印件;(4)分割合同;(5)原土地使用证;(6)地上建筑物、附属物证明;(7)税费交税证明;(8)营业执照副本;(9)组织机构代码;(10)工商行政管理部门开具的名称变更批准文件;(11)其他证明文件(如分割平面图等);(12)其他继承人或相关权利人同意放弃相关权利的证明。(二)进行地籍调查:因本宗地系分割转让,涉及界址的变更,必须进行变更地籍调查,包括权属调查和变更测量。(三)权属审核:对土地使用的用途、面积等进行审核,分别填写《土地使用去哪变更登记审批表》,局领导审批。(四)注册登记:分别新建《土地登记卡》,在新土地登记卡上进行登记。(五)核发证书;收回并注销原土地证书,分别填写新的集体土地使用证。 二、房屋土地使用证发证机关是什么? 房屋土地使用发证机关是人民政府土地管理部门。办理土地使用证应由土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请;土地管理机关勘查土地现场,进行权属审核;初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。 三、土地证办理流程 土地证办理流程: 1、申请登记; 2、地籍调查; 3、权属审核; 4、注册登记。填写土地登记卡、土地归户卡和土地使用证; 5、颁发土地证书。申请人凭身份证和土地使用登记收件单,领取土地使用证。 办理土地证需要根据土地管理局颁布的土地登记规则为准,土地证办理流程首先由使用权人向有关登记机关提出登记申请,其次土地管理机关对权属进行审核公告,最后颁发土地使用权证书。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 《城市房地产管理法》第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。 |
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