| 问题 | 没有预售证，房子能卖吗？ |
| 释义 | 根据《城市商品房预售管理办法》，销售期房需要预售许可证，否则需承担责任。房屋买卖需要签订转让合同，并向房地产管理部门申请并申报成交价格。管理部门会审查并核实价格，然后办理登记手续，核发房地产权属证书。 法律分析 一、没有预售证可以卖房吗 1、如果是对现房进行销售的，是不需要预售许可证的，如果是销售期房就需要预售许可证，没有预售许可证销售房屋的，要承担相应的责任。 2、法律依据《城市商品房预售管理办法》 第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证。售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号。 二、买卖房屋需要什么手续 1、房屋买卖需要的手续有：签订书面转让合同。当事人持相关证件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部进行审查。房地产管理部核实申报的成交价格。当事人缴纳税费。办理登记手续，核发房地产权属证书。 2、房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 拓展延伸 没有预售证的房子能否合法交易？ 没有预售证的房子在法律上存在一定的风险，因为预售证是开发商合法销售房屋的必备证件之一。根据相关法规，没有预售证的房屋交易可能会被认定为非法交易，存在被追究法律责任的风险。购买没有预售证的房屋可能导致购房者无法获得合法产权，面临合同无效、房屋被查封或拆除等问题。因此，建议购房者在购买房屋时务必确保开发商拥有有效的预售证，以保障自身权益和合法权益。购房者可以通过咨询律师或房地产相关部门来获取更准确的法律意见和指导。 结语 购房时，确保开发商拥有有效的预售证是保障自身权益的重要步骤。没有预售证的房屋交易存在法律风险，可能导致购房者无法获得合法产权，面临合同无效、房屋被查封或拆除等问题。建议购房者在购买前咨询律师或房地产相关部门，以确保交易合法有效，维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。