| 问题 | 丢失房产证的房屋能否进行出售？ |
| 释义 | 房产证问题总结：一、无法办理房产证的房子包括违章建筑、被查封房产、军产房和校产房。二、暂时没有取得房产证的房子可以先签订购买协议，等证件下发后再交易。三、丢失房产证的房子需要补办手续，包括填写遗失声明、查档、刊登声明和作废公告、办理遗失登记发证手续。 法律分析 一、本身不能办理房产证的房子 以下类型的房子均不能办理房产证： (1)违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。 (2)被有关部门依法查封的房子。 (3)部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。 二、暂时没有取得房产证的房子 1、什么是“暂时没有取得”? 具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。 2、这样的房子怎么卖? 买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。 三、房产证丢了的房子 房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下： 1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。 4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。 结语 房产证的办理与房屋买卖密切相关。对于不能办理房产证的房子，包括违章建筑、被查封的房子以及军产房、校产房等受限房产。对于暂时没有取得房产证的房子，可以先签订购买协议，并在房产证下发后进行交易。对于丢失房产证的房子，需要补办手续，包括填写遗失声明、查档校核、刊登遗失声明和作废公告等。请注意合法手续，确保房产交易的安全。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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