| 问题 | 2022年农村建房超平方应该怎么办? |
| 释义 | 村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用。如果是非法占用土地用来建房或者从事其他活动的，会根据情节的不同，要求退还非法占用的土地、限期拆除违章建筑、恢复土地原状、处以罚款、处罚相关责任人员等，情节严重的，还可以追究刑事责任。 一、农村宅基地面积超了需要收费的情况有哪些？ 1、根据不同情形确定不同的收费标准，比如因继承等原因造成的内部流而导致的面积超标，会确定区别于其他的收费情况的标准。 2、根据宅基地不同区域、不同地段设置不同的收费标准。 3、按照超过部分的面积大小，按照阶梯累计进行有偿使用收费。 4、根据占有、使用宅基地的主体的不同身份，确定不同的收费标准。 二、农村宅基地面积的规划标准是什么呢？ 1、在农村自己建造房屋所占据的大小不，可以超过审核建造房屋大小的八成。 2、本地居民申请建造新房，宅基地的面积最大不可以大于250平米。 3、在旧的宅基地上申请再次建造房屋，重新建造房屋的大小必须要与对应的准则相符，并且最大的大小不可以大于300平米。 4、本地村民自己建造房屋的楼层不可以超过三层，并且高度需小于10.5米，注意屋顶的坡度也不能超过30度。 三、农村建房超出面积将会被强拆吗 农村建房超出面积将会不会被强拆，需视情况而定： 1、如果没有规划许可证，在不违反总体规划和不改变土地性质的情况下，对于符合一户一宅并满足当地宅基地面积等相关政策的前提下，也可以补办规划许可相关手续，不会被强拆； 2、如果房屋确实存在严重的违法情形，比如严重影响规划、占用基本农田等被认定为违建的，会被强拆。 由此可见，超面积的宅基地在确权时，需要根据实际情况处理，村民应当结合自己的实际情况，正确认识宅基地超面积后的确权登记问题。 回答涉及到的法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第二十六条 农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。 |
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