| 问题 | 租房子第二天不想租了能退租吗 |
| 释义 | 租房签合同第二天想退可以，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退租，并不需要支付赔偿。 一、租赁合同的税费有哪些 1.企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。 2.城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 3.教育费附加：按营业税的3%计算。 4.印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。 5.房产税：按租金收入的12%计算。 二、租赁合同成立要件有哪些 1.租赁合同成立的实质要件： (1)租赁当事人具有相应的民事行为能力; (2)租赁当事人的意思表示真实; (3)租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。 2.租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 |
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