| 问题 | 农村建房未审批建好了不补办手续可以吗 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；”之规定，在农村要建房子，应当首先是农村村民一户只能拥有一处宅基地原则，如果该村民立户后而没有房子居住，可以向本村集体申请宅基地使用权，村集体同意后经乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府批准后，再由规划局根据《中华人民共和国城乡规划法》批准后就可以建了。作为常年生活在农村的小伍，对于农村自建房的了解可以说还是比较了解的，去年三叔家建房，小伍也是自始至终在帮忙，随着农村自建房制度的日益完善，在农村建房首要任务是把手续弄好，不然接着的有很多的后续的麻烦要处理。对于农村自建房的问题，自建房无手续怎么办？ 已经建好的农村自建房没手续怎么办？如果农村自建房建好了没有事先办手续应该怎么补救，首先你要明确手续是不可以避免的，如果不补办相关的证件，那么你这栋房子就是违规建设，随时都可以拆掉的，最后岂不是得不偿失，因为怕麻烦反而带来更大的麻烦。 办证的话一般需要规划许可证、建筑许可证等。另外，就是你要明确你的这栋房子是不是真的符合条件建设的，如果不符合条件建设的，那么就算办了手续还是要拆除的。另一种情况就是有些农村自建房是祖传下来的，因为上几代就因为一些原因而没有办理过相关手续，那么现在需不需要办理？ 已经建好的农村自建房没手续怎么办？ 只要你的祖屋是合理继承的，那么也是需要去补办手续的，另外如果政府因为规划需要而拆迁而你还没办理手续的话，也是可以得到相应的补助的，不过还是把手续办了比较稳妥。如果你要把祖屋重新建设，那么要求就和新建的自建房一样了，需要符合一定的条件。 最后要说一下的就是，如果没有一些手续拿到相关证件，那么最后你要办理房产证的时候也是行不通的。如果你对一些流程不是很熟悉，可以去当地的房产局了解一下，在他们的指导下把应有的手续都办理好。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 如果是本村自建房且拥有本村户口，首先向村委会提出申请，初审之后向乡政府提出申请。 已经建好的农村自建房没手续怎么办？ 根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。 已经建好的农村自建房没手续怎么办？ 在农村建房必须是有本村户口的村民，个人要向村委会申请划定房场，划得房场后向乡镇政府递交建房申请书，乡镇政府审核同意后再报县级政府的土地管理部门批准。然后，凭县级政府的发给的宅基地使用权证，向建设规划部门申请建筑规划，再凭以上手续由乡镇政府“放线”，即可施工了。施工结束后，由规划部门验收合格后，凭以上手续到房产部门办理房产证。 现在山东新农村正在办理产权证，根据航拍图和村民申请来妥善处理。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 我们家就有两处宅子，一处老宅子，有手续；一处新宅子，没手续。为什么会出现这种现象？当时，房屋测量时，我们家里只有这一处老宅。但老宅年久失修，破败不堪，周围的邻居差不多搬走了，种地又远，家里人也舍不得老宅，几十年了，有感情。权衡利弊，采取权宜之计，自建了新宅。测量过后建的，自然没有手续，以后怎么办？ 经常也有人问起房屋确权的事，因为时隔快6年了，老宅子手续被收走了，新宅还没法办理手续。有的宅基地证发了，有的没发，每个地方的情况不一样，政策执行力度、进度不尽相同。 就题主所问，有三种情况： 1、房屋建在老宅子上，且只有这么一处宅基地，自然有证，还没有领证或发放的，那么到当地乡镇咨询、补办宅基地证即可； 2、房屋建在新宅基地上，合情合理，老宅又没有回收，那么得等国家政策处理方案，目前还没有实施措施。 3、如果你的房屋是用于私建乱建，非法圈地，占用土地所得的非法建筑，那么国家是不会给你房屋确权的。 |
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