| 问题 | 买还建房没有证,怎么才能有法律保障 |
| 释义 | 没有房产证的房子可以通过公证或诉讼继承，但买没有房产证的房子存在风险，如政府不承认、交付时间不确定、房屋质量难以保证。不动产登记办理时间根据不同业务有所压缩，一般不动产登记20个工作日，抵押登记10个工作日，查封登记、异议登记即时办理，复杂情形30个工作日。 法律分析 一、没有房产证的房子怎么继承公证 没有房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。 二、买没有房产证的房子有哪些风险 1.政府不承认不受法律保护 2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。 3.房屋质量难以保证 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 三、不动产登记办理时间是多长 根据《不动产登记时间实施方案》要求进一步简化登记流程、提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限。 1.一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日； 2.不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日； 3.不动产查封登记、异议登记即时办理； 4.政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。 结语 公证或诉讼是没有房产证的房子继承的途径。继承人可办理继承权公证，并提供相关证明到房地产交易中心登记；或携带材料到法院起诉，获得判决书后办理过户。买没有房产证的房子存在风险，如政府不承认、交付时间不确定、质量难以保证。不动产登记时限已压缩，一般业务20个工作日，抵押登记10个工作日，查封登记、异议登记即时办理，复杂情形30个工作日。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。