| 释义 |
房子的建设用地使用权一般是70年。
一、房子满70年后拆迁有没有补偿
房子满70年后拆迁有补偿。如果住满70年没有拆，到期后是可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权，房子也仍具备产权。在遇到拆迁的话，拆迁方应按正常补偿方式计算已满70年房子的补偿。房屋拆迁补偿标准有：
1、房屋价值补偿标准，不低于征收公告之日被征收房屋类似的市场价格，并进行评估；
2、临时安置费；
3、停产停业损失的补偿；
4、补助和奖励；
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。
二、商住楼和住宅楼的区别
1.土地性质及产权年限不同：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。
2.用途不同：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
三、建设用地70年之后能自动续期吗
70年住宅建设用地使用权到期后可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【本文关联的相关法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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