| 问题 | 二手房交易的常见问题 |
| 释义 | 二手房交易流程包括发布/了解房源信息、看房挑选、买卖双方初步达成意向、买方交付定金、谈判签约、买方支付首付款、缴纳税费过户、买方支付剩余房款、交房。 法律分析 二手房交易的流程有： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩余房款； （七）交房。 拓展延伸 二手房交易的关键步骤和注意事项 二手房交易涉及多个关键步骤和需要注意的事项。首先，买卖双方需签订买卖合同，明确房屋信息、价格和交付日期等。接着，买方需要办理购房贷款或提供购房款项，确保支付能力。同时，双方要进行房屋过户手续，包括办理产权证书过户、缴纳相关税费等。此外，买方应进行房屋检查，确保房屋质量符合预期。在交易完成后，买卖双方需办理交接手续，包括交付房屋钥匙、停止公用事业费用等。注意事项包括核实房屋产权、查看相关证件真实性、了解小区规划和物业管理等。此外，还需注意交易过程中的法律风险，如签订合同前仔细阅读条款，避免遗漏重要细节。总之，了解关键步骤和注意事项能够帮助买卖双方顺利进行二手房交易。 结语 二手房交易的流程复杂，需注意多个关键步骤和事项。签订明确的买卖合同，确保信息准确；办理购房款项或贷款，保证支付能力；进行房屋过户手续，缴纳税费；检查房屋质量，确保符合预期。交易完成后，办理交接手续，注意核实产权和证件真实性，了解小区规划和物业管理。遵循法律规定，阅读合同条款，避免法律风险。了解这些关键步骤和事项，助您顺利完成二手房交易。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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