| 问题 | 房产证上有个划拨这是什么意思？ |
| 释义 | 土地使用权分为出让和划拨两种方式，出让意味着购买土地使用权，划拨则表示有使用权但不能自由买卖。一般商品房采用出让方式，机关单位一般采用划拨方式。如果不进行买卖和过户，对房屋的使用没有影响。 法律分析 土地使用权的使用有两种方式，一是出让，就是你已经买下土地使用权；二是划拨，意思是你可以使用，但是你不能自由买卖，要变成出让的，要缴纳土地出让金。一般商品房是出让，性质机关单位的一般是划拨。如果不进行买卖和过户，对房屋的使用是没有影响的。 拓展延伸 房产证上划拨的作用及相关规定 房产证上的划拨是指将房产权利从一方转移给另一方的行为。划拨的作用是确权、变更房产所有权、实现房产交易等。在相关规定方面，根据我国法律，划拨需要符合土地管理法、不动产登记法等法律法规的规定。划拨需要满足一定的条件，如双方的合法权益、依法办理手续、支付相应的税费等。此外，划拨还需要经过相关部门的审批和登记手续，确保权益的合法性和真实性。划拨涉及的手续和程序较为复杂，建议在进行划拨前咨询专业律师或房产中介机构，以确保合法、顺利完成划拨过程。 结语 土地使用权的使用方式有出让和划拨两种。出让是购买土地使用权，而划拨是使用土地但不能自由买卖，需缴纳土地出让金。一般商品房为出让，机关单位为划拨。不进行买卖和过户不影响房屋使用。划拨是指将房产权利转移的行为，需符合法律法规规定，满足条件、办理手续、支付税费。建议咨询律师或房产中介机构以确保合法、顺利完成划拨。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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