| 问题 | 房产证办不下来怎么办？——重复原标题 |
| 释义 | 本文介绍了房产证办理不下来时开发商应如何担责以及如何起诉开发商违约。根据我国法律规定,逾期没有办理房产证的,开发商应按照商品房买卖合同的约定承担违约责任。如果购房者无法证明实际损失,可以要求开发商赔偿违约金。如果购房者的损失大于合同约定的违约金,还可以要求赔偿多余的损失。赔偿数额的计算方式可以按照银行利率。如果开发商不愿意赔偿或者与购房者无法达成一致,可以通过司法诉讼的方式来维护自己的权益。 法律分析 首先，我们需要与开发商进行沟通协商，了解导致无法按期办理房产证的原因，以及需要等待多长时间。同时，我们需要提出解决买卖双方合同违约问题的建议和方案。 如果买卖双方的意见存在较大分歧，无法达成一致，那么我们可以考虑通过司法诉讼的方式来维护自己的权益。 我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。 一、房产证总办不下来开发商如何担责 开发商到期未办理房产证，依法是要承担责任的。首先购房者要先确定并且能够证明自己的实际损失，自己的条件是符合相关规定的。然后是要求开发商赔偿，第一个就是违约金，购房者可以根据购房合同的条款要求赔偿。如果购房者的损失是大于合同约定的违约金，还可以要求赔偿多余的损失。赔偿数额的计算方式可以按照银行利率。 二、房产证办不下来要怎么起诉开发商 房产证办不下来，当事人可以向法院起诉开发商违约，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉要向有管辖权的法院提出，要提供原被告双方的身份信息，准备好起诉状，起诉状要按照被告人数提交相应的副本。 结语 在解决房产证问题中,开发商和购房者需要积极沟通协商,找到问题的根源并制定解决方案。如果无法达成一致,可以通过司法诉讼来维护自己的权益。根据我国法律规定,开发商逾期未办理房产证应承担违约责任,购房者可以要求赔偿违约金或损失。如果购房者的损失大于合同约定的违约金,还可以要求赔偿多余的损失。在起诉开发商时,需要准备好起诉状,并按照被告人数提交相应的副本,向有管辖权的法院提起诉讼。 法律依据 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 |
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