| 问题 | 抵押消费贷款流程是怎样的 |
| 释义 | 一、抵押消费贷款流程 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。 一、抵押消费贷款流程 (一)提交贷款申请材料 办理房屋抵押贷款需要准备以下材料： 1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 2、借款人身份证，户口簿； 3、未婚的需提供：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共1份； 4、已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共3份； 5、离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明，共1份。 (二)对房屋进行评估 房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。 (三)签署抵押借款合同 借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。 (四)办理公证 借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。 (五)办理房屋抵押登记。 (六)在上述手续都办理妥当之后，银行发放贷款。 二、办理抵押贷款的条件： 办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。 1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁； 2、个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录； 3、具有完全民事行为能力的中国公民； 4、不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。 贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。 |
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