| 问题 | 庄河二手房交易的流程是怎样的 |
| 释义 | 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中内心可买到），在容合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 一、二手房交易得多长时间 二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下： 1、全款购买，约7天 （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。 （2）房屋过户，支付首付款：1天。 （3）交税、领取新房产证：4个工作日。 （4）物业交割、支付尾款：1天。 2、贷款购买，约20个工作日 （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。 （2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。 （3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日。 （4）银行审批：5个工作日。 （5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。 （6）交税、领取新房产证：4个工作日。 （7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。 （8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。 二、二手房交易应该注意哪些风险 1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。 2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。 3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。 |
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