| 问题 | 夫妻房产过户手续如何办理？ |
| 释义 | 夫妻房产过户需携带相关材料至房管部门办理，无需交税。房改房需提供原售房单位证明，商品房需写变更申请，提供结婚证、身份证、房屋协议和所有权证。若房产证在结婚前取得，按赠与处理，需提供赠与书、公证书、产权证、契税缴纳凭证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，办理房屋产权变更手续的过程。包括继承、赠与、二手房过户等情形。 法律分析 一、夫妻之间房产过户如何办理 夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下： 1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。 2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。 3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。 二、房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 结语 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式将房屋产权从一方转移到另一方的手续。夫妻之间的房产过户属于共有财产变更，不需要交税。办理过户需要准备相关材料，如身份证、房权证、户口本、结婚证等。具体所需资料包括房屋契约、所有权证、登记表等。对于房改房，还需提供原售房单位的证明。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，无需提交其他税务文件。如果房产证在结婚登记之前取得，需要提供赠与书、赠与公证书、房屋产权证等文件到房地局办理手续。房产过户的情形包括继承、赠与、二手房等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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