| 问题 | 集资房有房产证无土地证如何交易 |
| 释义 | 集资房有房产证无土地证的交易需先办理土地使用权证，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，需满足一定条件方可转让、出租、抵押。单位集资房办理土地使用证需提交相关资料，并经过地籍调查、权属审核等程序，最终由国土资源部门核发证书，确认使用权。 法律分析 一、集资房有房产证无土地证如何交易 1、集资房有房产证无土地证的交易方式：集资房只有房产证没有土地使用权证是不能够交易和办理房屋过户手续的，需要先向房屋管理部门缴纳土地出让金办理土地使用权证后，才能够交易。 2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 二、单位集资房如何办理土地使用证 单位集资房《国有土地使用证》办理程序： 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理 1、土地登记申请书; 2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明; 3、土地权属来源证明材料(政府材料); 4、初始登记颁发的土地证书; 5、地上附着物权属证明; 6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书); 7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证; 8、委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明; 9、申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20 个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。 结语 集资房交易中，如果只有房产证而没有土地证，需要先办理土地使用权证才能进行交易。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，符合条件的可以转让、出租、抵押土地使用权和地上建筑物的所有权。单位集资房办理土地使用证的程序包括土地登记申请书、单位、法定代表人证明、土地权属来源证明材料、土地证书、附着物权属证明等。经过地籍调查、权属审核等程序后，由相关部门核发证书，确认使用权。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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