| 问题 | 买二手房应该注意什么 |
| 释义 | 法律分析: 房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。二手房买卖中，买方需要： 1、查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询。 2、查询房屋是否抵押或查封。 3、查看房屋的质量。 4、看周边环境，治安的好坏，物业的情况对于一个置业者来说相当重要。 5、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。 6、明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，双方承诺过的东西要写在合同上，这样才有据可查。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。 法律依据: 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)房屋所有权证书或者房地产权证书(四)证明房屋所有权发生转移的材料(五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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