| 释义 |
法律分析：
购买二手房注意事项有：
1、卖方身份，订立销售合同的前提是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是买方核实业主身份和业主证书的真实性；
2、房管局检查卖方的房产证，房屋是否有房屋共有人，房屋多人共有的，卖方应当提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；
3、关键承诺应体现在房屋买卖合同中；
4、房款分两次支付安全，买二手房的支付方式由买卖双方协商决定，有一次性支付和按揭两种方式；
5、费用要结清；
6、维修基金要结清；
7、约定违约偿还时间。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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