| 问题 | 补办房产证需要什么手续 |
| 释义 | 补办房产证需要的流程如下：1、携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记；2、经过查档，房产档案局出具产权证明；3、登报申明遗失的房产证作废；4、携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。 法律分析：补办房产证需要的流程如下：1、携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记；2、经过查档，房产档案局出具产权证明；3、登报申明遗失的房产证作废；4、携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。延伸：房地产证明书是房产的买卖、交换、租赁、抵押等重要法律文件。未办理产权证的房产不得买卖。房屋买卖行为的第一步，就是检验房产证是否真实有效，可以说，房产证是一切买卖交易的法律依据。未办理房产证的房产不得转让、赠与、继承。或者是那句话，购房人在拿不到房产证之前，就不能在法律意义上被认为是该房产的所有者。如置换、出租等房地产交易行为同样不能进行，即使签订相关合同或协议也将被视为无效，不受法律保护。房地产在取得房产证前不能办理抵押、质押等行为。不能通过房产质押、典当等方式取得贷款或承担其他民事责任。该房产所在的土地被征用或房屋拆迁时，不能根据国家政策和有关拆迁法规要求拆迁补偿。房地产市场上的所谓“小产权房”由于没有房产证而存在这些问题。直到拿不到房产证，房屋产权证仍归开发商所有，如果开发商有抵押房产的行为，或者因为债务问题而强制执行，房地产的所有权可以由债权人(例如银行)依法拍卖还贷。 法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 |
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