| 释义 |
商品房买卖中的定金能退。合同履行按约定，定金可抵作价或退还；特殊情况导致无法签约，定金可退；售房者单方违约，定金可退双倍；其他情况定金不可退。
法律分析
商品房买卖中的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签订生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
拓展延伸
商品房买卖合同中定金退还的条件和程序是什么？
在商品房买卖合同中，定金退还的条件和程序需要根据具体情况来确定。一般而言，定金退还的条件包括：1.买方提前解除合同的情况下，卖方违约应退还定金；2.卖方违约的情况下，买方有权要求退还定金；3.双方协商一致解除合同的情况下，定金可能会退还。至于程序，通常包括：1.买方向卖方提出退还定金的要求；2.双方协商确定退还金额和方式；3.履行退还手续，如签署退款协议、办理相关手续等。然而，具体的条件和程序可能会受到当地法律法规、合同条款等的影响，建议在实际操作中咨询专业律师以获得准确的指导。
结语
商品房买卖合同中的定金退还条件和程序需具体情况而定。一般情况下，定金退还条件包括：买方解除合同且卖方违约、卖方违约、双方协商解除合同。退还程序通常包括：买方提出退款要求、双方协商确定金额和方式、履行退款手续。具体条件和程序可能受当地法律、合同影响，建议咨询专业律师获取准确指导。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
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