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问题 签订合租房租赁合同的注意事项
释义
    租房转租需得房主同意,建议与房主签订合同并取得书面证据。若房主合同不允许转租,需提供房主联系方式。签订租赁合同可避免纠纷,根据《民法典》规定,租赁合同具有法律约束力。出租人可转租,承租人需得到出租人同意。如转租造成损失,承租人需赔偿。转租权受限制。
    法律分析
    按照法律规定,转租房屋必须取得房主的同意,我的建议是,可以和他签订合同,但有两个前提:
    1、让他出具房主同意转租或者分租的书面证据(包括合同)。
    2、如果他与房主的合同中没有允许转租的内容,而他也提供不了其他相关证明房主同意的说明,则应当向你提供房主的联系方式。你可以和房主沟通、如果房主同意、可以签一份同意合租的证明或说明,在外地传真给你。上述两种方式前提是你非常想租这个房。否则鉴于风险较大,必须审慎。尤其不能多交保证金押金之类。支付租金不建议长期。
    在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
    房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《民法典》第七百零三条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
    承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
    结语
    在转租房屋的过程中,根据法律规定,必须获得房主的同意。建议您与房主签订合同,并确保以下两个前提条件:一是要求他提供房主同意转租或分租的书面证据,包括合同;二是如果他与房主的合同未允许转租,且无法提供其他相关证明房主同意的说明,应向您提供房主的联系方式。在签订租赁合同之前,双方应当明确约定,以避免不必要的纠纷和麻烦。房屋租赁合同是一种承诺合同,一旦签订即具有法律约束力,出租人应按时交付房屋并符合约定的使用目的。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,但需承担相应的责任。请您在转租过程中谨慎行事,以降低风险。
    法律依据
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
    中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
    (一)标的物严重不符合约定;
    (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
    承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
    
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更新时间:2024/12/24 10:19:09