| 问题 | 办理房产证需要哪些材料 |
| 释义 | 1、需要房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、需要商品房销售统一原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4、完税凭证（契税缴款书） 5、已婚的购房人：双方身份证复印件（原则上需校验）；婚姻证明复印件（带原原件件校验）；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6、单身的购房人（必须本人到场，不可代替办理）：身份证复印件（带原件校验）；户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 一、办房产证需要交哪些费用 办理房产证需要缴纳工本费，印花税，个人所得税等等，不同类型的税费金额是不一样的。 1、工本费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。 2、印花税分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。 3、对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。 二、办房产证过户需要本人去吗 1、可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是： （1）相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处 （2）带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续 2、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。 |
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