释义 |
法律分析: 起诉退房流程如下: 1、准备业主身份证原件和复印件各一份; 2、准备购房合同原件和复印件各一份; 3、看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法; 4、去工商局查询开发商工商登记信息; 5、收集证据,证明开发商违约; 6、立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉; 7、法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。 一、退房要求满足的条件如下: 1、签订了购房合同,且合同有效; 2、存在规定的可以退房的情形,如主体结构质量问题不能交付等情形; 3、在规定的行使解除权的期限内退房。 二、退房时的注意事项如下: 1、在购房者违约的情况下,开发商可以选择是否需要行使合同解除权; 2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下,不能认定为不可抗力; 3、期房进行了预告登记就是一种准物权。 总而言之,起诉退房流程是,向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,当事人可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 |