| 问题 | 上海征收房产税政策的内容 |
| 释义 | 房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。 一、房地产税是怎么征收的 房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 二、第二套房的房产税是怎么算的 第二套房的房产税具体收费标准如下：买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1%-3%按年征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。 一、买房人缴纳的税有： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%）； 2、交易费：3元/平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，多在200元内。 二、卖房人缴纳的税有： 1、交易费：3元/平方米； 2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年）； 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%； 4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征； 5、土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 三、房产税税率是怎样的规定的 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税率分两种情况：1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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