| 问题 | 回迁房超出面积怎么办 |
| 释义 | 回迁房超出面积按同小区的市场价格补差价给开发商。 购买回迁房的优势如下： 1、便宜，回迁房一般都比同区域二手房便宜很多，跟新房更是没得比； 2、现房，早期的回迁房地理位置优越，小区配套较完善； 3、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑； 4、政府统建的房屋质量较为稳定； 5、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。 购买回迁房的注意事项如下： 1、查看有没有房产证：购买回迁房肯定会涉及到，过户又和房产证有关，但是有一种回迁房有房产证，有一种回迁房是没有房产证，只有回签协议的，所以购房时还要查看售房者是否持有回迁房的房产证； 2、弄清房屋产权所有人：回迁房可能会存在共有产权人的情况，若是购买此类回迁房，一定要弄清楚该房屋的共有产权人，若是该回迁房有共有产权人，一定要征得所有产权人的同意和签字； 3、一定要签订购房合同：为了购房安全着想，不要与售房者进行口头协议，一定要签订购房合同； 4、考察房屋周边环境以及房屋质量：一般来说，购房是为了自己的家人能有一个居住的地方，就算买房不是为了居住，只是出于投资或者是其他方面的考虑，在购房时也会仔细查看周边的环境，设施等等方面，购房回迁房也不例外，在购买回迁房时，需要查看小区环境是否安全，周边设施是否齐全等等方面。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 |
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