| 问题 | 什么二手房不能买？ |
| 释义 | 1.没有好的学区 现在买房，小孩是否能够就近上学已经成了重要因素之一。俗称学区房，是大多数人买房的第一选择。毕竟孩子的教育马虎不得。 2.小区环境、设施、物业服务一般 现在房地产开发商在设计楼房时，都会特别注重绿化、景观、智能化等，着力打造一个现代化的小区。如果现在居住的小区还是楼梯房、杂物随意堆放、私家车任意停放，着实该考虑置换新房了。 3.小房换大房 因孕育新生命等人口数量问题，导致房间拥挤，不够住，可以考虑换个大房子，满足更多的需求。 4.房龄老，二手房掉价快 小区没有增值的空间，附近地铁、商场、学校都不具备，那么随着时间的流逝房子只会越来越贬值。 买二手房需要注意的事项很多，如果没有相关经验最好先咨询专业人士，以免上当受骗。选择适合自己的二手房，确实能省心省力，但是有以上问题的二手房，最好根据自身情况慎重决定。 一、如何购买学区房 1、空口无凭一切以合同为准 现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 2、多到实地考察查看学校情况 购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 4、房子第一学校第二 买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。 二、办理房屋过户要注意些什么 1、了解当地户籍政策 购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。 2、核实产权 二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。 3、注意费用结算 在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。 |
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