| 问题 | 未结婚前的房产是否为夫妻共有财产？ |
| 释义 | 婚前购房、父母出资购房以及个人财产支付首付的房产归属问题。根据《中华人民共和国民法典》，婚前全款购买的房子为个人财产。父母出资购买的房子，产权登记在子女名下视为赠与，否则为夫妻共同财产。双方父母出资购买的房子视为夫妻共同财产。个人财产支付首付的房子，夫妻共同还贷时，产权登记的一方享有优先权，否则由法院判定产权归属，并进行补偿。夫妻共同财产需平等处理。 法律分析 (一)结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是个人财产。(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与；该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。(三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理；在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项及对应的增值部分可以由一方对另一方进行补偿。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 结语 根据以上情况，结论如下：婚前全款购买的房子属于个人财产；一方父母或双方父母出资购买的房子，产权登记在出资人子女名下的视为对自己子女一方的赠与，登记在夫妻双方名下的视为夫妻共同财产；双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的可认定为双方共同财产；一方在婚前签订买房合同，用个人财产支付首付的房子，若婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付房名下的，需协商处理，如无法协商，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，对方需进行补偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产应平等处理，个人财产则归个人所有。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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