| 释义 |
本文讲述了房产证还未下发,但已经签订的房屋买卖合同仍然有效,且当事人双方真实意思表示,不存在胁迫等情况下,该合同是有效的。不过,过户登记是否进行以及所有权是否转移则需要办理过户手续,这也是双方需要关注的问题。
法律分析
房产证还没下来，签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
过户登记是否进行、所有权能否转移只是合同能否得到履行的问题。所以，无房产证的买卖合同只要当事人双方意思表示真实，不存在胁迫等情况，就是有效的。
拓展延伸
房屋买卖合同过户问题
房屋买卖合同过户问题一直是房屋交易中较为敏感和复杂的问题,涉及到多个法律主体之间的权益和利益。在房屋买卖合同中,买方和卖方都有权利和义务,但过户手续的办理往往存在一些风险和障碍。
根据我国《房屋登记管理办法》规定,房屋过户应通过房屋登记机构进行,过户手续需要提交多个申请材料,并经过审核和公示等程序。如果买方或卖方没有按照约定完成过户手续,或者在过户过程中存在违规操作,可能会导致过户失败或者产生法律纠纷。
为了保证房屋过户的顺利进行,买卖双方应该按照合同约定完成过户手续,并确保所提交的材料真实、合法、完整。如果遇到过户问题,买方和卖方应该及时协商解决,寻求法律和公正的解决途径,以维护自身权益。同时,房屋买卖双方也应该了解相关法律规定和程序,避免因为不熟悉法规而产生不必要的麻烦。
结语
虽然房产证还未下发,但签订的房屋买卖合同仍然有效。过户登记是否进行、所有权能否转移只是合同能否得到履行的问题。因此,无房产证的买卖合同只要当事人双方意思表示真实,不存在胁迫等情况,就是有效的。
法律依据
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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