| 问题 | 商铺买卖合同一般怎么写 |
| 释义 | 商铺买卖合同应包括双方身份信息、商铺地址、交易价格、税费等信息。商铺买卖流程包括签订合同、递件、交税、过户领证。买卖注意事项包括客户购买能力、付款方式、违约责任和罚则，产权和商铺结构配套。铺面转让合同应包括三方身份信息、铺面信息、租金结算支付、交接时间方式、物业费等。合同转让只是改变主体，不改变合同内容。 法律分析 商铺买卖合同的写法如下： 1、明确买卖双方的情况，包括姓名、现住址及身份证号码等； 2、写明买方同意购买卖方拥有的商铺的具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等主体内容； 3、注明本合同自鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守； 4、买卖双方及见证人签字摁手印，并注明日期。 商铺买卖流程如下： 1、签订买卖合同； 2、递件； 3、交税； 4、完税过户并领证。 买卖商铺的注意事项如下： 业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。 写铺面转让合同，应当具备以下内容： 1、三方当事人的身份信息； 2、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定，铺面转让费用的支付，铺面的交接时间方式，以及铺面物业费、水电煤等费用的结算； 3、生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款； 4、转让人、受让人、出租人三方签字盖章。 合同转让是指合同权利、义务的转让，即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象。由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，但债的内容保持同一性。合同转让基于法律的直接规定而发生的称为法律上的转让，如被继承人死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生的称为裁判上的转让。基于法律行为面发生的称为法律行为上转让，如遗赠人通过遗嘱将合同权利又务转让继承人或受遗赠人，或转让人与受让人通过订立转让合同面转让合同权利义务。其中，通过转让合同而转合同权利属于债权让与；通过转让合同而转让合同义务称为债务承担。合同转让只是改变履行合同权利和义务的主体，并不改变原订的合同权利和义务。转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍是原合同约定的，因此，转让合同并不引起合同内容的变更，其内容应与原合同内容一致。 法律依据 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 该内容由 傅勇律师 和 家和律云 共创回答 |
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