| 问题 | 房产过户需要中介么 |
| 释义 | 1、房子过户可以不找中介。 2、如果交易双方都清楚的购房的流程，以及办理过户的相关手续，那就可以自己整理好过户所需的文件，然后按照规定流程，到房管部门缴费、办理过户。 3、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。 一、房产中介二手房交易流程是什么 1、先看房，一般都是房产中介介绍我们去看房源； 2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做备案； 4、付首付款； 5、办过户交易手续，同时向银行贷款； 6、领取房产证，3个星期后就可以拿到房地产权证； 7、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； 8、交房和付尾款。 二、代办房产过户中介如何收费 1、营业税是比较首要的，是成交价的5．6％；个税是成交价的1％。这两种税也有可免的情况，就是以上两项在所购房子满五年且是业主家庭仅有房产的状况下可免。契税是成交价的1％到3％，根据房屋面积的不同，契税的价格也有不同。 2、工本费是80元；生意手续费是6元／平；典当借款费是80元。如果有中介介入的话，还需求中介费，中介费大概是成交价的2％左右。在这里要提醒大家的是如果这里的二手房过户是继承的话，税费开销是低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费，所以缴费没有那么繁琐。 3、如果二手房过户是获得赠与或经过生意获得的话，需要交纳个人所得税、契税和公证费，生意获得的不需要缴纳公证费，但是需要营业税。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的做法，所以需要受赠人交纳个人所得税。 |
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