| 问题 | 上海公积金贷款利率和商业贷款利率是多少 |
| 释义 | 央行公布5年期以下（含5年）的公积金贷款基准年利率是2．75％；5年期以上的公积金贷款基准年利率是3．25％。 一、上海公积金贷款额度要求 1、不能高于申请人及其共同借款人双方个人的住房公积金账户余额的倍数（30倍）或补充住房公积金余额的10倍。 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。 3、高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数＊规定比例（40％）＊12（月）＊贷款期限。 4、公积金贷款额度不能高于上海市最高贷款额度。 5、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关。 上海公积金贷款的最高可贷额度与房屋性质、是否多人参与贷款有关，具体分为四种情况： 1、购买首套住房，1人参与贷款，额度最高60万。 2、购买首套住房，2人以上参与贷款，额度最高120万。 3、购买第二套改善型住房，1人参与贷款，额度最高50万。 4、购买第二套改善型住房，2人以上参与贷款，额度最高100万。 二、上海公积金贷款的条件 1、个人购房贷款申请条件。 （1）具有本市常住户口。 （2）申请贷款的前6个月连续正常缴纳住房公积金，且没有使用过。 （3）借款人的家庭没有未还清的住房公积金贷款。 2、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款申请条件。 （1）具有本市常住户口。 （2）申请贷款的前6个月连续正常缴存住房公积金。 （3）借款人家庭没有未还清的住房公积金贷款。 （4）建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的许可证、批准文件。 （5）建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30％。 （6）与施工单位签订的工程合同。 （7）若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。 3、购买房子共有产权保证房。 （1）契合个人购房贷款的上述条件。 （2）已按有关规则签订《上海市共有产权保证住宅预售合同。 |
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