| 问题 | 遇到租客拒不搬离时应采取的措施 |
| 释义 | 在租房到期后，房客可以与房东进行谈判或寻求法律帮助。如果谈判破裂，房客可以考虑向当地租赁管理局或法院提起诉讼。如果承租人想续租，应当提前签好合同。在合同到期后，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋退还出租人。如果承租人无法找到房屋，出租人可以酌情延长租赁期限并收取逾期使用费。 法律分析 当租房到期后,房客拒绝离开房屋时,可以采取以下两种解决方法: 1. 谈判解决:房客可以与房东进行谈判,尝试达成一个合理的解决方案,例如延长租期或降低租金等。 2. 法律解决:如果谈判破裂,房客可以考虑寻求法律帮助。他们可以向当地租赁管理局或法院提起诉讼,要求房东立即离开房屋。 1、重新签订房屋租赁合同 2、到法院起诉 二、租房到期怎么处理 (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。 合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。 (三)续租。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。 拓展延伸 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，出租人有权起诉承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 结语 租房到期后,房客可以采取谈判或法律解决两种方式处理。如果谈判破裂,房客可以考虑寻求法律帮助。如果承租人想继续租用房屋,应当提前签定合同,否则可以趁早寻找新房屋。如果出租人在合同到期后收回房屋,承租人应当将房屋退还出租人,并支付逾期使用费。如果承租人继续使用租赁房屋,且出租人没有提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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