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问题 房屋公摊面积变大怎么办,房屋公摊面积变大怎么维权
释义
    一、房屋公摊面积变大怎么办
    (一)公摊面积的相关规定所谓“公摊”,就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积,按比例分摊到每一户。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于公摊面积属于隐性面积,只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分,很多不够规范的单位往往只告知业主一个大概的数字,因此很可能就是一笔糊涂账,也导致了许多纠纷。具体来说:
    1、面积误差比绝对值在3以内(含3),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
    2、面积误差比绝对值超出
    3,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持;
    3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
    (二)公摊面积变大的解决途径如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同:
    1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;
    2、合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理:1)直接找开发商协调。2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映,或者要求测绘单位重新进行测量3)以上两种方式都不能解决的情况下,还可以通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测。
    二、房屋公摊面积变大如何维权买房公摊面积到底该多大呢一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层楼房的公摊面积。高层公摊系数一般在0.8至0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11至0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数共有建筑面积总和、参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
    
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更新时间:2024/12/23 15:42:01