| 问题 | 大连二手房交易需要什么材料 |
| 释义 | 1、购房所需证件 身份证明：身份证、护照及译本公证 婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等 户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等 外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证 备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备 商业贷款所需证件 身份证明：身份证、军官证 婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等 户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等 学历证明：学历证 收入证明：收入证明、近半年或一年流水 办理过户所需证件 身份证明：身份证、军官证 婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等 户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等 一、二手房交易需要多少中介费用 依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝100万元×3％＝3万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。 再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝1100×0．5％＝5．5万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5．5万元整。 二、二手房交易需要缴纳多少税费 （1）买方 1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） （2）卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满二年）。 |
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