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问题 房产印花税应该怎样算
释义
    在房子买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移是都会立产权转移书据,而印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,所以一般都是有印花税存在的,征收的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
    具体纳税程序如下:
    在产权转移书据书立或领受(即签订买卖合同或领取产权证)时,由(购房者)根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。
    注销方法是用钢笔、毛笔等书写工具,在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销,不论贴多少印花税票,都要将税票予以注销,印花税票注销后就完成了纳税手续。对应纳税额较大,不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的,购房者可持凭证到税务机关,采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法,由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章。
    一、购房印花税的计税依据是什么?
    购房印花税的征税对象是特定行为,而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量,其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额。
    二、印花税的税率是多少?
    印花税的比例税率分为五档:0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰、2‰。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。
    1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;
    2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据,税率为万分之五;
    3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三;
    4、借款合同,税率为万分之零点五;
    5、对记录资金的帐薄,按“实收资木”和“资金公积”总额的万分之五贴花。
    法律依据:
    《中华人民共和国印花税暂行条例》
    第二条下列凭证为应纳税凭证:
    (1)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
    (2)产权转移书据;
    (3)营业账簿;
    (4)权利、许可证照;
    (5)经财政部确定征税的其他凭证。
    
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更新时间:2024/12/23 8:13:55