| 问题 | 购买房子都要考虑哪些因素？ |
| 释义 | 购买房子都要考虑这些因素：房屋的教育资源是否良好,有小孩家庭购房的可以作为重点考虑；房屋的周边配套设施是否完善；购买预售房屋时开发商是否取得了预售许可证等因素。 一、先交首付再签购房合同合理吗 先交首付再签购房合同，不合理。 买房应该先签订购房合同书再交首付款的。 签购房合同的流程如下： 1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对产生误解的条款进行修改或注释； 2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权； 3、在购房合同上签字或者盖章。 签购房合同注意事项如下： 1、看开发商五证； 2、购买预售时要付定金，注意开发商是否有预售许可证，及所购买的房屋是否在预售范围内； 3、注意建筑面积。填写暂测面积时要填上总建筑面积，套内面积和公用分摊面积； 4、期房要约定条件以及时限。 5、注意房屋质量； 6、注意物业管理事项，明确确定物业管理公司，及管理范围，收费标准，明确； 7、注意开发商在补充协议中取消示范合同中的公平交易的条款； 8、违约责任。包括，签约后退房、不按期付款责任，开发商换房，不按期交房的责任，面积变动的责任，质量不过关的责任，办理过户手续不符合规定约定等。 二、房子网签后多久备案 房子网签后30天内可以备案，在网上签订购房合同时，需要注意的事项是：必须审查开发商是否具有商品房预售许可证。网上签约时，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写。在网上签约时，一定要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。在网上签名时，必须确认是否确认了交货日期。 三、影响二手房价格的因素有哪些 影响二手房价格的因素有： 1、区域位置及周边配套设施； 2、品牌开发商开发的社区； 3、房屋本身的因素，如房屋本身的户型、朝向、房龄等； 4、周边主流户型数量； 5、消费心理因素。 根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 |
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