| 问题 | 商业贷款流程是怎样的？ |
| 释义 | ①受理---(银行受理买房的贷款申请)； ②评估---(评估公司会根据买方所买的房子，进行评估，判断价值)； ③面签---(评估报告出来后告知客户评估总价及可贷款金额，买卖双方约定面签时间、地点)； ④批贷---(买卖双方资料齐全，银行送审后，直到审批结果出来才能最终确定批贷的金额)。 ⑤过户---(如果未注销抵押的需要提前注销抵押才能过户) ⑥抵押---(需要准备借款合同、不动产登记申请书、授权委托书、客户身份证原件及复印件，35元(每套)现金，注：如委托公证的需要带上委托公证书原件，产权人到场)。 ⑦放款---(出不动产登记证明后，银行有专人领取他项，领取他项后，评估报告，放款材料到位方可放款)。 一、公积金贷款过户流程？ 1、买卖双方签订《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式，来支付房款并约定首付款以及贷款的比例。在这个环节买方，一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。 2、有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。 4、担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取； 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续； 6、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续；银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。 二、公积金贷款买二手房的手续 1、资质审核 ①购房资质审核：住建委，10工作日。 买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。 ②卖方房屋核验：住建委，当天。 看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。 2、网签、评估 ①网签：准备材料去住建委，当天可出合同。 买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡； 卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。 ②房屋评估：7～10工作日 1）市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。 2）网签后2－3个工作日预约评估，在看房后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80％－－85％左右。 3）评估费：评估值的3‰，1500元封顶。 3、贷款审批 银行面签、初审→资金监管→公积金中心审核→银行出批贷函7～10工作日。 ①面签和初审 出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前，买家可以自查一下，看看满不满足市属公积金贷款的条件，还有就是能贷多少钱。 ②资金 资金是一种防范风险的方式，可以在大程度上保护买方的个人财产，因为资金将买房款项放在银行＂＂下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，所以这是一种安全有效的保障方式。 ③审核批贷 面签后7—10个工作日批贷，银行出具批贷函。 4、缴税过户 地税局缴税→住建委或不动产登记中心过户，当日。 ①缴税 缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。 ②过户 房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。 5、签借款合同批贷函之后等通知，签署借款合同。买方签完借款合同，银行10～15工作日后向卖方放款。 6、交房物业交割 卖方收尾款，配合买方做房产交割。市属公积金有其独特的特点，在办理贷款买二手房的过程中一定要多加注意，严格按照步骤进行，提前准备所需材料，安排好各步骤之间的时间，避免耽误。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。