| 问题 | 怎么进行房产抵押 |
| 释义 | 以商品房设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请抵押登记时，应当向登记机构提交下列文件：（1）《房地产登记申请书》（原件）；（2）当事人身份证明或单位营业执照（原件及复印件）；（3）委托他人登记的，应出具委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件），商品房权利人是自然人的，委托书需公证：①在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认；②台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明；③在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证；（4）房地产权证书（原件）；（5）借款合同或抵押担保的主债权合同（原件）；（6）抵押合同（原件）。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 |
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