| 问题 | 购房首付是否可以返还 |
| 释义 | 本文讲述了在购房过程中，如果买受人不想继续购买房屋，应该如何处理首付的房贷以及如何处理延迟交房等问题。作者提醒读者，在购房前应该仔细阅读购房合同，了解其中的条款和规定，以避免出现不必要的纠纷和损失。如果遇到问题，可以与开发商进行协商，并在无法解决问题的情况下寻求相关部门的支持和帮助。 法律分析 不应把责任全部归咎于双方，除非是不可抗力等无法控制的条件，否则双方应承担相应的违约责任。一般在付完首付后，在购房合同和预约合同上都有明确的记载，如果单方面退房的话，对方购房总额的20%将作为违约金进行赔偿。首先和供应商协商。如果供应商同意的话，可以退还。如果不同意的话，只能和供应商协商，让别人换房子，让他们买这个房子。如果只是单纯的退款的话，我觉得供应商一般不会返还。 一、首付的房贷哪些情况可以退 首付的房贷以下情况可以退： 1、如果抵押贷款合同因开发商原因未能订立，无法继续履行合同，买受人可以退房，退还首付，不承担任何责任，甚至要求开发商承担责任； 2、如果贷款因开发商和购房者不能归责而无法办理，购房者也可以要求退还购房首付。购房者也可以要求退房并退还首付； 3、如果贷款合同因购房者自身原因无法订立，法院一般不支持退款； 4、如果买受人没有法定或约定的终止权，买受人要求终止销售合同实际上是违约的。购房者可以与开发商友好协商，并支付一定的赔偿金或违约金，一般开发商可以同意终止销售合同。 二、付完首付了，不想买房了怎么办 正常情况下，如果是由于购房者个人的原因，在交完首付后不想买房是无法退房的。但如果由于一些特殊原因可以和开发商进行协商，根据所签订的购房合同承担相应的违约责任，补偿开发商相应的违约金，本着协商的原则解决问题，必要的话可以到相关的部门提起诉讼，保障自己的合法权利。但如果说在购房后出现延迟交房的情况，已经超过在购房合同当中约定的交房日期，却无法得到入住通知，一般在超过三个月之后，可以要求开发商退房，并且根据所签订的合同双倍返还定金或者是支付房款的利息，特别是由于开发商自身证件不全所导致的无法顺利交房，可以申请退房。此外，如果在没有得到购房者同意的前提条件之下，更换了房屋设计，在涉嫌违约的条件之下，购房者有权利进行退房。 结语 首付的房贷可以退的情况包括:抵押贷款合同因开发商原因未能订立、贷款因开发商和购房者不能归责而无法办理、贷款合同因购房者自身原因无法订立、买受人没有法定或约定的终止权。付完首付后不想买房的可以与开发商协商解决,根据购房合同承担相应的违约责任,补偿开发商相应的违约金。如果购房后延迟交房且无法得到入住通知,超过三个月后可以要求开发商退房并返还定金或支付房款的利息。在未经购房者同意的情况下更换房屋设计,涉嫌违约的情况下,购房者有权利进行退房。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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