| 问题 | 非经常性项目损益的说明 |
| 释义 | 非经常性项目损益是指企业在房地产开发经营活动中不是经常发生事项的损失或收益。如：固定资产转让，应说明其转让收入大于账面净值和有关税费后的净收益，或小于账面净值和有关税费后的净损失。 收回长期投资，应说明收回长期投资大于账面投资的收益或小于账面投资的损失。 非常损失，应说明因自然灾害等非正常原因造成的各项资产账面净值减去保险赔偿款及残值后的净损失以及善后发生的各项清理费用。 其他数额较大的非经常性项目的损益，均应在会计报表附注中加以披露。 一、不同情况下视同销售的会计处理 1.非货币性资产交换方式下的会计处理 (1)满足非货币性资产交换准则第3条规定条件(即该项交换具有商业实质；换入换出资产的公允价值能够可靠地计量)的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。具体会计处理为：按换出商品公允价值加上应支付的相关税费减去可抵扣的增值税进项税额，借记有关资产科目，按可抵扣的增值税进项税额，借记“应缴税费—应缴增值税(进项税额)”科目，按换出资产的减值准备余额，借记该项资产减值(或跌价)准备科目，按换出资产的账面余额，贷记有关资产科目，按增值税销项税额，贷记“应缴税费—应缴增值税(销项税额)”科目。按支付的相关费用，贷记“银行存款”等科目。以上分录借方与贷方的差额，应贷记“营业外收入—非货币性资产交换收益”或借计“营业外支出—非货币性资产交换损失”科目。如果换出资产应缴消费税，则应按销售业务将税金记入“营业税金及附加”科目。交换发生补价的，支付补价的一方，应将补价记入换入资产的成本；收到补价的一方，应将补价记入当期损益。 (2)未能满足非货币性资产交换准则第3条规定条件的，按换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产成本，不确认损益。发生补价的，支付补价的一方，应将补价记入资产的成本；收到补价的一方，应将补价冲减换入资产的成本，双方均不确认损益。具体会计处理为：按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费，减去可抵扣的增值税进项税额加上支付的补价，借记有关资产科目，按收到的补价，借记“银行存款”等科目，按可抵扣的增值税进项税额，借记“应缴税费—应缴增值税(进项税额)”科目，按换出资产的减值准备余额，借记该项资产减值(或跌价)准备科目，按换出资产的账面余额，贷记有关资产科目，按增值税销项税额，贷记“应缴税费—应缴增值税(销项税额)”科目。按支付的补价和相关费用，贷记“银行存款”等科目。 2.债务重组中的以物抵债方式下的会计处理 (1)如果将重组收益一次性记入应纳税所得额，则应按重组债务的账面余额，借记有关债务科目，按抵债资产的减值准备余额，借记该项资产减值(或跌价)准备科目，按抵债资产的账面余额，贷记有关资产科目，按增值税销项税额，贷记“应缴税费—应缴增值税(销项税额)”科目。按支付的其他税费，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“营业外收入—债务重组收益”或借计“营业外支出—债务重组损失”科目。 (2)如果经批准将重组收益分次计入应纳税所得额，①重组当年，除按上述确认债务重组业务外，在计算所得税时，还应按计入以后年度应纳税所得额的重组收益和当年适用的所得税税率计算的所得税确认递延所得税负债；②以后年度在计算所得税时，再按当年应计入应纳税所得额的重组收益和当年使用的所得税税率计算所得税，将递延所得税负债分年转入“应交税费—应交所得税”，直到将重组收益全部计入应纳税所得额为止。这期间如果发生所得税税率变动等，按新会计准则规定应采用债务法调整递延所得税负债，调整产生的损益计入调整当期的所得税费用。 3.自产自用产品、商品方式下的会计处理 自产自用主要包括：用于在建工程、管理部门、非生产机构、提供劳务以及用于馈赠、赞助、集资、广告、样品、职工福利、奖励等方面。自产自用的产品、商品等在会计上应按成本结转，不作为销售处理。企业将资产移交使用时，应将产品的成本按用途转入相应的科目，借记“在建工程”、“管理费用”、“营业外支出”等科目，贷记“产成品”、“库存商品”等科目。因将产品用于上述用途而缴纳的增值税、消费税及其他税金，也应按用途记入相应科目，借记“在建工程”、“管理费用”、“营业外支出”等科目，贷记“应交税费—应交增值税(销项税额)”或“应交税费—应交消费税”等科目。 4.自有资产对外投资方式下的会计处理 将自有资产作为投资，表面上看未给企业带来实际的现金流入，但实际上该业务具有商业实质，体现的是企业实物资产与外部的交换关系：企业将投出的资产在社会上出售，取得相当于公允价值的现金，然后再将获得的现金作为投资投出。持有该投资可能带来未来投资收益，双方在交易时是按公允价值来认定投出(投入)的资产价值的，并且按税法规定的公允价值计算缴纳增值税，所以作为投出方其初始投资额应按“公允价值+相关税金等”计算。会计过程可分解如下：转出资产换回货币，按公允价值+相关税金等借记“银行存款”，按公允价值贷记“主营业务收入”，按应交纳的增值税贷记“应交税费—应交增值税(销项税额)”。将换回的货币投出，借记“长期股权投资”，贷记“银行存款”。期末结转成本，借记“主营业务成本”等，贷记“产成品”等科目。 二、分公司清算注销账务处理要做什么 1、清算准备工作： （1）成立清算组。 （2）展开清算工作。清算组自成立之日起接管公司， 开展以下业务：接管公司财产；了结公司未了业务；收取债权、清理债务；分配剩馀财产；注销公司法人资格，吊销营业执照。 （3）通知债权人申报债权。 （4）提出清算方案。 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，拟定提出清算方案，报股东会讨论通过或者主管机关确认。 2、在公司清算前，应当于公司终止经营日编制资产负债表，和正常经营日的资产负债表的编制是一致的。 在公司注销前，公司应该先进行注销前的清算。公司注销前清算的账务处理分为以下几个步骤：先编制公司解散的资产负债表；然后核算清算费用；核算变卖财产物资的损益；再接下来核算并收回公司账面债权，清偿公司债务及核算公司损益；再核算弥补以前年度亏损；核算剩余财产及其分配；最后编制清算损益表和清算结束的资产负债表。下面具体介绍一下公司注销前清算的账务处理。 3、在公司注销清算过程中，要设置清算费用和清算损益两个基本账户。 （1）清算费用用于专门核算公司注销清算期间的各项成本费用，主要包括清算机构成员的工资报酬，公告费用，咨询费用和办公费用，诉讼费用及清算过程中必须支付的其他的清算费用，这些费用从现有财产中优先支付。在清算费用账户借方登记清算期间的各项清算费用，在清算结束时，将其全部发生额从该账户的贷方转入清算损益的借方，本账户无余额。 （2）清算损益属于损益类账户，专门核算公司注销清算期间所实现的各项收益和损失。清算损益账户的贷方反映公司的清算收益，其内容包括清算中发生的财产盘盈，财产重估收益，财产变现的收益和无法偿还的债务等；清算损益账户的借方反映公司的清算损失，主要包括清算发生的财产盘亏，包括损失财产，变现损失和无法收回的债权；期末余额可能在贷方也可能在借方，再将余额转入未分配利润账户。清算结束时，该账户无余额。若利润分配下设的未分配利润的余额在贷方，再核算弥补以前年度亏损，若弥补亏损后，还有贷方余额，要缴纳清算年度所得税，最后若有剩余财产，将公司注销清算的剩余财产按实收股本的份额，在各个所有者之间进行分配。 4、在公司注销清算结束后，编制清算资本的资产负债表和清算损益表。 |
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