| 问题 | 房产证给是开发商还是个人办 |
| 释义 | 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定：出售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因此，房产证的办理应当是由个人自行办理的，当然开发商有协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记的手续，并提供必要的证明文件的义务。如果双方在合同中约定由开发商代办房产证的服务，只需要买受人提供必要的文件和费用就行，如果购房人担心开发商会不配合、阻碍自己办理房产证，可以自行办理，在开发商不履行自己义务的时候，也可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 一、商品房交房后多长时间办理房产证 房屋交付后一般是在三个月之内就可以办理房产证。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权抄属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登袭记手续。 二、如何明确开发商办证期限 明确开发商办证期限可以双方在商品房买卖合同中自行约定。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 |
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