| 问题 | 商品房什么时候才可以卖 |
| 释义 | 贷款房子必须把剩余房款全部还清后才可以进行买卖。那么按照银行的规定，一般都需要1年以后才可以提前还贷。那么当事人的房子至少要在1年以后才可以出售。 一、商品房房贷及其办理流程 基本规定 1、贷款对象：年满二十周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。 2、贷款期限：最长可待48期 3、担保方式：免抵押无担保的信用贷款 4、需要提供的申请材料： （1）借款人有效身份证件的原件和复印件； （2）当地常住户口或有效居留身份的证明材料 （3）借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明 （4）借款人的房产证、行驶证（非必需，可提高贷款额度） （5）借款人征信报告（可证明个人信用度） （6）工资卡流水（近6个月） （7）贷款近3个月的还贷记录（如果有贷款） （8）近3个月的水电、煤气等费用，可证明住址的 商品房房贷的办理流程： ①需面谈 ②把准备资料备好 ③过来填写申请表 ④上交审核 ⑤发放贷款 ⑥定时还款 二、房产买卖的法律规定 《城市房地产管理法》 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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