| 问题 | 房子还没有拿到房产证可以卖嘛 |
| 释义 | 法律分析：没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。 以下类型的房子均不能办理房产证： (1)违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目取得规划审批的项目自改变土地用途的项目自变更规划的项目经立项批准或私自变更立项的项目有销售许可证和产权证的房屋经验收或验收不合格的房屋。 (2)被有关部门依法查封的房子。 (3)部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 《商品房销售管理办法》 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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